土地の要望
私は土地が決まっていない状態で家づくりをスタートしました。
ハウスメーカーは分譲地を持っており、そこを紹介してくれるのかと思いきや、住友林業は分譲地を持たないことで固定資産にかかる費用を削減しているとのこと。
積水ハウスは分譲地をいっぱい持っているのですが、タイミングが悪く大型の分譲地はない状態でした。
私の最初の要望は家が40坪で土地は75坪くらいがいい。
周辺環境はいい所で、子供が通学しやすいように公共交通機関は近くにあること。
を希望してました。
ちなみに予算は土地と建物込みで5500万円。
この要望に対して２社はどんな提案をしてきたか？
土地の紹介
■積水ハウス：2000~2200万の分譲地
■住友林業：1000万前後の空き地
それぞれ違った感じでした。住友林業は家にお金かかることがわかっているから安めの土地を紹介し、家にお金をかけてほしい様子。
積水ハウスは分譲地を紹介することで確実に契約に持っていく考え。
が見て取れました。
注意）あくまで私の住んでる地域の話なので、同じハウスメーカーだからといって全国同じかというと違うと思いますのでご了承ください。
土地のこだわり２つ
私は紹介された土地をすぐに見学に行って思ったことが１つあります。
■家にたどり着くまでに6m未満の道路は通りたくない
6m道路であれば２台の車がすれ違うことができるので今後は6m道路は必須条件でお願いしました。地方では車が必須なので都会であればあまり関係ないのかもしれません。
しかし、旗地や細い道路を通る家はメーカーによっては建築条件が合わず高額になったり、建築できない場合もあるのでご注意ください。
■子供が高校を選ぶ際にどこでも行けるようにしたい
交通の便が悪く、行きたい高校が遠いからとかで諦めてほしくないので、公共交通機関がしっかりとある場所を選びました。
私が決めた土地
さて、何回も土地を紹介されては見学に行きを繰り返して約1カ月。
2社からなかなかいい土地を紹介されました。
■積水ハウス：約90坪で建築条件なし。駅まで徒歩20分。周辺環境◎。約1600万
■住友林業：約60坪で建築条件なし。駅までバスで15分。閑静な住宅街。約1800万
どちらも建築条件なしで、もちろん6m以上の道路です☆
積水ハウスに紹介された土地は、２０件程度の新規分譲地で街並みも綺麗な為、即契約しました。紹介された手前ここで住友林業にはお断りを入れることも考えたのですが、心を鬼にして２社競合させることにしました。
これから家を建てたいと考えている方は絶対に２社競合してもらいたいです。
競合のメリットデメリットについては別の記事に書かせて頂いています。
最後まで読んでいただきありがとうございましたー。
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